Finans
İngiltere’de yurt dışı yatırım
İngiltere’ye yapılan yatırım üç ayrı yükümlülük doğurur: ekonominin hassas 17 alanında şirket alımı için devlete zorunlu bildirim, taşınmaz alan yabancı şirketler için Companies House kaydı ve yerleşik olmayan alıcılar için yükseltilmiş damga vergisi oranları.
2 dakikalık form · ücretsiz · kayıt gerekmez
Şirket kurmak ile şirket ya da taşınmaz edinmek İngiltere’de iki ayrı yükümlülük setidir. Kuruluş Companies House’un tescil işidir ve finans dikeyinin hub sayfasında anlatılır; edinim ise Cabinet Office’e bildirim, Companies House’ta ayrı bir sicile kayıt ve yerleşik olmayana özgü vergi oranları getirir. Bu sayfa yalnızca o mekaniği aktarır.
01
İngiltere’de yatırımcı vizesi hâlâ var mı?
GOV.UK’ye göre Tier 1 (Investor) vizesine artık yeni başvuru yapılmıyor. Bu vizeyi hâlihazırda taşıyanlar ya da son 12 ayda taşımış olanlar üç başvuruyu sürdürür: süresiz oturum, iki yıllık uzatma ve aile bireylerinin İngiltere’ye katılımı.
Tier 1 (Investor) vizesi, İngiltere’ye belirli tutarda sermaye getiren kişilere verilen ve kapatılmış olan göç yoludur. GOV.UK sayfası yeni başvuru alınmadığını yazar ve yalnızca üç işlemi açık bırakır: süresiz oturuma geçiş, iki yıllık uzatma ve aile bireylerinin katılımı. Sermaye getirmenin bugün hangi göç yoluna karşılık geldiği bir göç sorusudur ve yayımlanmış vize kuralları İngiltere vize, oturum ve vatandaşlık sayfasında toplanır.
02
Hangi şirket alımları devlete bildirilir?
National Security and Investment Act 2021 kapsamında, ekonominin hassas 17 alanında faaliyet gösteren bir şirketin alımı devlete önceden bildirilir. Bildirim, pay ya da oy hakkı %25, %50 ve %75 eşiklerinden birini aştığında zorunlu hale gelir.
- İleri malzemeler, ileri robotik ve yapay zekâ.
- Sivil nükleer, enerji ve ulaştırma.
- İletişim, veri altyapısı ve bilgi işlem donanımı.
- Kriptografik kimlik doğrulama, kuantum teknolojileri ve sentetik biyoloji.
- Savunma, askerî ve çift kullanımlı ürünler ile uydu ve uzay teknolojileri.
- Devletin kritik tedarikçileri ile acil servislerin tedarikçileri.
National Security and Investment Act 2021, devlete belirli şirket alımlarını inceleme ve gerektiğinde durdurma yetkisi veren kanundur; 4 Ocak 2022’de yürürlüğe girmiştir. Yukarıdaki altı satır, kanunun saydığı 17 hassas alanı gruplayarak verir. Eşik yalnızca pay oranı değildir: kararları geçirmeye ya da engellemeye yeten oy hakkının edinilmesi de bildirimi zorunlu kılar. 12 Kasım 2020’den önce tamamlanmış alımlar kapsam dışıdır.
03
Bildirim yapılmazsa ne olur?
Onay alınmadan tamamlanan bildirime tabi alım hükümsüzdür ve tarafları hukuki ile cezai yaptırıma açar. İdari para cezası, kuruluşun küresel cirosunun %5’i ile £10 milyondan yüksek olanına kadar çıkar; kabul edilen bildirimde inceleme süresi 30 iş günüdür.
Hükümsüzlük, alımın hukuken hiç gerçekleşmemiş sayılması demektir; taraflar bunun için çevrimiçi geriye dönük onay başvurusu yapar. Bildirilmemiş bir alım, devlet ulusal güvenlik riskinden şüphelendiğinde gerçekleşmesinden sonraki beş yıl içinde ve durumu öğrendikten sonraki altı ay içinde incelemeye çağrılır. Kabul edilen bildirimde inceleme 30 iş günü sürer; incelemeden çağrı çıkarsa değerlendirme 30 iş günü daha sürer ve 45 iş günü uzatılabilir.
Şirket ve finans
Ücretsiz ön raporunuzu çıkaralım
Beş kısa soru. Karşılığında seçtiğiniz konunun adımlarını, gereken belgeleri, resmî ücretleri ve süreleri kaynaklarıyla veren tek sayfalık bir rapor alırsınız.
04
Taşınmaz alan yabancı şirket nereye kaydolur?
Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022, İngiltere’de taşınmaz alan, satan ya da devreden yabancı tüzel kişileri Companies House’taki Register of Overseas Entities’e kaydolmakla yükümlü kılar. Kayıt online £250, kâğıt başvuruda £528’dir; yıllık güncelleme online £134’tür.
| İşlem | Online | Kâğıt |
|---|---|---|
| Yabancı tüzel kişinin kaydı | £250 | £528 |
| Yıllık güncelleme | £134 | £268 |
| Kayıttan çıkarılma başvurusu | £301 | £602 |
Register of Overseas Entities, 1 Ağustos 2022’de yürürlüğe giren ve İngiltere’de taşınmaz edinen yabancı tüzel kişileri gerçek faydalanıcılarıyla birlikte kaydeden sicildir. Kayıt tamamlandığında verilen Overseas Entity ID, tapu siciline alım, satım, devir, kiralama ve ipotek işlemlerinde bildirilir. Kural geriye de işler: İngiltere ve Galler’de 1 Ocak 1999’dan, İskoçya’da 8 Aralık 2014’ten sonra alınan taşınmazlar kapsamdadır. Gerçek faydalanıcı, tüzel kişinin paylarının ya da oy haklarının %25’inden fazlasını doğrudan ya da dolaylı elinde tutan veya yönetim kurulunun çoğunluğunu atama hakkı olan kişidir. Uyulmaması para cezası, hapis cezası ve taşınmaz üzerinde işlem kısıtı doğurur.
05
Yabancı alıcıda hangi vergiler doğar?
İngiltere’de yerleşik olmayan konut alıcıları damga vergisini iki puan yüksek oranlardan öder; kural 1 Nisan 2021’den beri yürürlüktedir. Konut satışından doğan sermaye kazancı ise devir tamamlandıktan sonraki 60 gün içinde HMRC’ye bildirilir ve vergisi ödenir.
İki puanlık fark, ek konut oranları ve ilk kez alanlara tanınan istisna dahil bütün konut oranlarının üzerine eklenir. HMRC’ye göre alımdan önceki 12 ayda İngiltere’de en az 183 gün bulunmayan kişi bu kural bakımından yerleşik sayılmaz; alım tarihinden önceki 364 gün ile sonraki 365 günü kapsayan dönemde kesintisiz 365 günün 183 gününü İngiltere’de geçiren alıcı farkın iadesini talep eder. İngiltere’de yerleşik olmayanlar, ödenecek vergi çıkmasa dahi bütün İngiltere taşınmaz satış ve devirlerini 60 gün içinde bildirir. Alım sürecinin kendisi ve damga vergisi dilimleri İngiltere’de gayrimenkul alımı ve vergileri sayfasındadır.
06
İngiltere’de yatırım hizmetlerini kimler verebilir?
Yatırım ürünü tanıtımı ve aracılığı İngiltere’de FCA yetkisine bağlıdır; Financial Services and Markets Act 2000’in 21. maddesi finansal tanıtımı yetkisiz kişilere kapatır. British Global bu yetkiyi taşımaz, ürün tanıtmaz ve kazanç ya da getiri rakamı yayımlamaz.
- FCA yetkili kuruluşlar: ürün tanıtımı, aracılık ve portföy hizmetleri bu yetkiye bağlıdır.
- ICAEW ya da ACCA üyesi firmalar: edinimin vergi sonuçları ve beyanı bu firmaların alanıdır.
- SRA yetkili hukukçular: alım sözleşmesi, bildirim dosyası ve tapu işlemleri hukuk mesleğinin işidir.
- HMRC denetimindeki hizmet sağlayıcılar: şirket tescili ve tescilli adres bu denetime tabidir.
- British Global: kuralları kaynağıyla derler ve talebi yetkili firmaya yönlendirir.
Bir firmanın FCA yetkisi Financial Services Register’dan doğrulanır; sicilde bulunmayan bir firmanın verdiği hizmet düzenlenmiş kapsamın dışındadır. British Global yönlendirdiği işlerden ücret alır ve bu ücretin nasıl doğduğu ticari ilişkilerimiz sayfasında yazılıdır.
Kaynaklar
- GOV.UK — Tier 1 (Investor) vizesine yeni başvuru alınmaması ve mevcut sahiplerin açık başvuru yolları — 15 Ağustos 2026
- GOV.UK — Cabinet Office — Zorunlu bildirim eşikleri, hükümsüzlük, %5 ya da £10 milyonluk idari ceza ve 30 iş günlük inceleme — 15 Ağustos 2026
- GOV.UK — Cabinet Office — Zorunlu bildirime tabi 17 hassas alanın listesi — 15 Ağustos 2026
- GOV.UK — Companies House — Register of Overseas Entities kapsamı, Overseas Entity ID ve geçmişe dönük uygulama tarihleri — 15 Ağustos 2026
- Companies House — Yabancı tüzel kişi kaydı £250 online ve £528 kâğıt, yıllık güncelleme £134; liste 2 Temmuz 2026’da güncellendi — 15 Ağustos 2026
- GOV.UK — HMRC — Yerleşik olmayan alıcılarda iki puan yüksek damga vergisi oranları, 1 Nisan 2021’den beri — 15 Ağustos 2026
- GOV.UK — HMRC — Konut satışında sermaye kazancının 60 gün içinde bildirilmesi ve ödenmesi — 15 Ağustos 2026
