İngiltere’de gayrimenkul vergileri ve masrafları

İngiltere’de ev sahibi hangi vergileri öder?

Konut sahibi üç vergiyle karşılaşır: alımda bir kereye mahsus işlem vergisi, oturulduğu sürece her yıl council tax ve satışta sermaye kazancı vergisi. Konut bir şirketin üzerindeyse ve değeri £500.000’i aşıyorsa ayrıca yıllık ATED beyanı verilir.

ATED (Annual Tax on Enveloped Dwellings), İngiltere’deki konutu şirket, ortağı şirket olan bir ortaklık ya da kolektif yatırım aracı üzerinden tutanların ödediği yıllık vergidir. HMRC’ye göre yükümlülük, konutun değeri £500.000’i aştığında doğar; beyan her vergi döneminde 1 Nisan’dan itibaren verilir ve mülk beş yılda bir yeniden değerlenir. Otel, öğrenci yurdu, bakımevi ve okul yatakhanesi gibi yapılar bu tanımın dışındadır.

Council tax’te kimler indirim alır?

Council tax 18 yaşını dolduran herkesi bağlar ve tam fatura, evde en az iki yetişkin bulunduğu varsayımıyla hesaplanır. Tek başına yaşayan ya da diğer herkesin sayım dışı olduğu hanede %25, herkesin sayım dışı olduğu hanede %50 indirim uygulanır.

• Sayım dışı sayılanlar: 18 yaşından küçükler, tam zamanlı üniversite ve kolej öğrencileri, tam zamanlı eğitimdeki 18–19 yaşındakiler, öğrenci hemşireler, British Council kayıtlı yabancı dil asistanları, haftalık ücreti £195’i geçmeyen çıraklık programındakiler ve diplomatlar.
• Tek yetişkin: evde sizden başka herkes sayım dışıysa ya da tek başınıza yaşıyorsanız fatura %25 iner.
• Tamamı sayım dışı: hanedeki herkes sayım dışıysa fatura %50 iner.
• Başvuru: sayım dışı olmak indirimi kendiliğinden getirmez; indirim ya da muafiyet için yerel idareye başvurulur.
• Eşler: birlikte yaşayan eşler ve partnerler faturanın tamamından birlikte sorumludur.

Düşük gelirli haneler için ayrıca Council Tax Reduction adlı bir destek vardır ve şartlarını her yerel idare kendisi yayımlar. Yanlışlıkla alınan bir indirim fark edildiğinde yerel idareye bildirilir: bildirilmediğinde para cezası doğar ve indirim geri istenir.

İskoçya ve Galler’de hangi işlem vergisi geçerlidir?

Konut alımının işlem vergisi, mülkün bulunduğu ülkeye göre değişir: İngiltere ile Kuzey İrlanda’da damga vergisi, İskoçya’da Land and Buildings Transaction Tax, Galler’de Land Transaction Tax uygulanır. Üçü de dilim dilim hesaplanır ve ayrı kurumlarca toplanır.

Üç ülkenin de ikinci konut için ayrı ve daha yüksek bir oran seti vardır; Galler’de bu oranlar 11 Aralık 2024’ten beri %5 ile %17 arasındadır. Sicil de ülkeye göre ayrışır: İngiltere ile Galler’de HM Land Registry, İskoçya’da Registers of Scotland, Kuzey İrlanda’da Land and Property Services kayıt tutar. Hangi kurala tabi olduğunuzu mülkün bulunduğu yer belirler, oturduğunuz yer değil.