İngiltere'de ev kiralama
İngiltere'de konut kiralama 1 Mayıs 2026'dan beri yeni kurallara tabidir: sözleşmeler süresiz hale geldi, ev sahibi en fazla bir aylık peşin kira ve beş haftalık depozito ister, ilan edilen kiranın üzerinde teklif kabul etmek yasaktır.
2 dakikalık form · ücretsiz · kayıt gerekmez
- İlanda yayımlanan kira sabittir; ev sahibi ya da emlakçı bu tutarın üzerinde teklif kabul edemez.
- Ev beğenildiğinde ön rezervasyon depozitosu (holding deposit) yatırılır ve ev geçici olarak ayrılır.
- Referans kontrolü yapılır: gelir kaynağı, önceki ev sahibi ve kimlik doğrulanır.
- Ev sahibi kiracının İngiltere'de oturma hakkını kontrol eder.
- Sözleşme imzalanır, peşin kira ve depozito ödenir, anahtar teslim edilir.
Gayrimenkul sayfaları İngiltere'de mülk satın almanın hukuki ve vergisel tarafını anlatır; taşınanların çoğu ise önce kiracı olur ve kiralama tamamen ayrı bir mevzuata tabidir. Bu sayfa o mevzuatı ele alır. Satın alma tarafı için İngiltere'de gayrimenkul alım süreci sayfasına bakın.
01
İngiltere'de ev kiralama süreci nasıl işler?
İngiltere'de kiralama beş adımda ilerler: ilan üzerinden görüntüleme, ön rezervasyon depozitosu, referans ve oturum hakkı kontrolü, sözleşme imzası ve anahtar teslimi. İlan edilen kiranın üzerinde teklif vermek ve kabul etmek 1 Mayıs 2026'dan beri yasaktır.
Türkiye'den gelen kiracıların İngiltere'de kredi geçmişi bulunmaz ve referans kontrolü bu noktada zorlanır. Kredi geçmişi olmayan bir kiracıdan kefil istenmesi yaygındır; kefilin karşılamadığı durumda ev sahibi kanunun izin verdiği sınırlar içinde ek teminat isteyebilir. İngiltere'de yaşam sayfası taşınmanın geri kalan idari adımlarını anlatır.
02
Kira sözleşmesi hangi türde yapılır?
Kira sözleşmeleri 1 Mayıs 2026'dan beri assured periodic tenancy, yani Renters' Rights Act ile getirilen süresiz sözleşmedir. Sabit süreli ve shorthold sözleşmeler kaldırıldı; İngiltere'deki tüm özel sektör kiralamaları artık aydan aya ya da haftadan haftaya kendiliğinden dönen sözleşmelerdir.
| Konu | 1 Mayıs 2026 öncesi | 1 Mayıs 2026 sonrası |
|---|---|---|
| Sözleşme türü | Assured shorthold tenancy | Assured periodic tenancy |
| Süre | Genelde 6 veya 12 ay sabit | Süresiz, kendiliğinden dönen |
| Gerekçesiz tahliye | Section 21 ile mümkündü | Kaldırıldı |
| Peşin kira üst sınırı | Yasal sınır yoktu | Bir aylık kira |
| İlan üstü teklif | Serbestti | Yasak |
Süresiz sözleşme kiracıyı sabit bir taahhüde bağlamaz. Assured periodic tenancy, İngiltere'de Housing Act 1988 kapsamındaki kiralamaların tamamı için geçerli tek sözleşme türüdür ve taraflar bunun dışında bir tür seçemez.
03
Ev sahibi ne kadar peşin kira isteyebilir?
Ev sahibi sözleşme imzalandıktan sonra en fazla bir aylık peşin kira ister; kira dönemi bir aydan kısaysa tavan 28 günlük kiradır. Bu sınır 1 Mayıs 2026'da yürürlüğe girdi; daha önce peşin kira tutarında yasal bir üst sınır yoktu.
Peşin kira ile depozito ayrı kalemlerdir ve ayrı tavanlara tabidir. Bir kiracının taşınma anında ödediği toplam tutar, en fazla bir aylık peşin kira ile en fazla beş haftalık depozitonun toplamıdır; ön rezervasyon depozitosu ödendiyse bu tutardan düşülür.
04
Depozito en fazla ne kadar olur?
Depozito tavanı Tenant Fees Act 2019 uyarınca yıllık kira 50.000 sterlinin altındaysa beş haftalık kira, 50.000 sterlin ve üzerindeyse altı haftalık kiradır. Evi rezerve etmek için istenen ön depozito ise en fazla bir haftalık kirayla sınırlıdır.
| Kalem | Üst sınır | Ne zaman ödenir |
|---|---|---|
| Ön rezervasyon depozitosu | Bir haftalık kira | Ev ayrıldığında |
| Depozito (yıllık kira £50.000 altı) | Beş haftalık kira | Sözleşme imzasında |
| Depozito (yıllık kira £50.000 ve üzeri) | Altı haftalık kira | Sözleşme imzasında |
| Peşin kira | Bir aylık kira | Sözleşme imzasından sonra |
Bu tavanların dışında ücret talep etmek yasaktır. Sözleşme hazırlama, referans kontrolü, envanter ve yenileme adı altında alınan ücretler Tenant Fees Act 2019 ile kaldırıldı; ev sahibi ya da emlakçı bu kalemler için ödeme isteyemez.
Ücretsiz ön rapor
Ücretsiz ön raporunuzu çıkaralım
Beş kısa soru. Karşılığında seçtiğiniz konunun adımlarını, gereken belgeleri, resmî ücretleri ve süreleri kaynaklarıyla veren tek sayfalık bir rapor alırsınız.
05
Depozito nasıl korunur ve ne zaman iade edilir?
İngiltere'de ev sahibi depozitoyu aldıktan sonra 30 gün içinde yetkili bir koruma programına yatırır; yetkili üç program Deposit Protection Service, MyDeposits ve Tenancy Deposit Scheme'dir. İade, taraflar kesinti tutarında anlaştıktan sonra 10 gün içinde yapılır.
- Depozito ev sahibinin kendi hesabında tutulmaz; yetkili programda korumaya alınır.
- Koruma süresi depozitonun alındığı günden itibaren 30 gündür.
- Kiracı hangi programda korunduğunu ev sahibinden öğrenir.
- Tutarda anlaşmazlık çıkarsa programın ücretsiz uyuşmazlık çözümü kullanılır.
- Anlaşma sağlandıktan sonra iade 10 gün içinde yapılır.
Depozitonun korumaya alınmaması ev sahibi için yaptırım doğurur. Kiracı, korunmayan depozito için mahkemeye başvurabilir; bu, kiralama ilişkisinde kiracının doğrudan kullanabildiği az sayıdaki yasal yoldan biridir.
06
Ev sahibi kiracıyı hangi durumlarda çıkarabilir?
Section 21 gerekçesiz tahliye 1 Mayıs 2026'da kaldırıldı. Ev sahibi artık kiracıyı yalnızca kanunda sayılan geçerli bir gerekçeyle çıkarır; gerekçe göstermeden bildirim vermek mümkün değildir ve 1 Mayıs 2026'dan sonra yeni bir Section 21 bildirimi düzenlenemez.
Geçici dönem sona erdi. 1 Mayıs 2026'dan önce verilmiş Section 21 bildirimleri için mahkeme başvurusunun 31 Temmuz 2026'ya kadar yapılması gerekiyordu; bu tarihten sonra Section 21 yolu tamamen kapandı.
07
British Global kiralama sürecinde ne yapar?
British Global kiralama sürecinde bilgi ve yönlendirme sağlar: yayımlanmış kuralları aktarır, bütçe ve bölge karşılaştırması için ön rapor hazırlar, gerektiğinde düzenlemeye tabi bir avukata ya da yetkili emlak danışmanına yönlendirir. Sözleşme hazırlamaz, hukuki görüş vermez.
- Bölge, bütçe ve ulaşım tercihlerine göre ön rapor hazırlanır.
- Kiralamada karşılaşılan belge listesi ve sıralaması paylaşılır.
- Hukuki değerlendirme gerektiren durumlar yetkili bir avukata aktarılır.
- Taşınma sonrası idari adımlar için yönlendirme yapılır.
Kaynaklar
- GOV.UK — Renters' Rights Act korumaları 1 Mayıs 2026'da yürürlüğe girdi: peşin kira en fazla bir aylık kira, ilan üstü teklif yasağı, süresiz sözleşme ve Section 21'in kaldırılması.
- GOV.UK — Özel sektör kiralamalarında en yaygın sözleşme türü assured periodic tenancy'dir.
- GOV.UK — Depozito alındıktan sonra 30 gün içinde yetkili bir programa yatırılır ve tutarda anlaşıldıktan sonra 10 gün içinde iade edilir; yetkili programlar Deposit Protection Service, MyDeposits ve Tenancy Deposit Scheme'dir.
- GOV.UK — Depozito tavanı yıllık kira 50.000 sterlinin altındaysa beş haftalık, 50.000 sterlin ve üzerindeyse altı haftalık kiradır; ön rezervasyon depozitosu en fazla bir haftalık kiradır.
- GOV.UK — Renters' Rights Act 27 Ekim 2025'te kraliyet onayı aldı; sözleşme imzalandıktan sonra en fazla bir aylık peşin kira istenebilir, kira dönemi bir aydan kısaysa tavan 28 günlük kiradır.
