İngiltere’de gayrimenkul

İngiltere’de gayrimenkul alımı ve vergileri

İngiltere’de konut alımı, teklifin kabulünden taşınmaya kadar yayımlanan takvime göre 12 hafta sürer ve sözleşme teatisi anında hukuken bağlayıcı olur. Damga vergisi dilim dilim hesaplanır; İngiltere’de yerleşik olmayan alıcılara bütün konut oranlarının üzerine 2 puan eklenir.

Ücretsiz ön rapor alın

Bu sayfada

Mülk almak oturum hakkı doğurmaz. Vize ve oturum başvuruları göç kurallarına, şirket üzerinden yapılan alımlar ise kurumlar vergisi ve beyan takvimine bağlıdır; ikisi de kendi kurumunun kurallarını izler. Vize yollarının yayımlanmış şartları hukuk sayfasında, şirket kuruluşu ile vergi takvimi finans sayfasında toplanmıştır.

01

İngiltere’de ev alma süreci nasıl işler?

GOV.UK’nin ev alma rehberine göre teklifin kabulünden taşınmaya kadar yayımlanan süre 12 haftadır; mortgage başvurusu 18–40 gün, sorgular ile ekspertizin düzenlenmesi 28–45 gün sürer. Süreç, sözleşme teatisi anında hukuken bağlayıcı hale gelir.

Hounslow, Londra
  1. Bütçe belirlenir: mortgage kullanılacaksa ilke onayı (agreement in principle) bu adımda alınır.
  2. Teklif verilir: kabul edilen teklif bu aşamada henüz bağlayıcı değildir.
  3. Hukuki temsilci görevlendirilir: SRA yetkili hukukçu ya da lisanslı conveyancer süreci devralır.
  4. Ekspertiz ve sorgular yapılır: sorgular ile ekspertizin düzenlenmesi için yayımlanan süre 28–45 gündür.
  5. Mortgage başvurusu sonuçlanır: yayımlanan süre 18–40 gündür.
  6. Sözleşme teati edilir: alım bu anda bağlayıcı olur ve kapora hukuki temsilciye ödenir.
  7. Devir tamamlanır: para transfer edilir, anahtarlar teslim edilir, mülkiyet HM Land Registry’ye tescil edilir.

GOV.UK rehberine göre yerel idare sorguları arsa ve binaya ilişkin kısıtlamaları — ağaç koruma kararı, tescilli yapı olması, koruma bölgesinde bulunması — ve yeni yol ya da demiryolu projelerini gösterir. Komşu parsellerde planlanan yapılaşmayı göstermez; bu ayrıca araştırılır.

02

Konut alımında damga vergisi ne kadar?

HMRC’ye göre konut alımında damga vergisi dilim dilim hesaplanır: £125.000’e kadar sıfır, £125.001–£250.000 arası %2, £250.001–£925.000 arası %5, £925.001–£1,5 milyon arası %10 ve üzeri %12. Oran bütün bedele değil, yalnızca o dilime düşen kısma uygulanır.

DilimTek konutEk konut
£0 – £125.000%0%5
£125.001 – £250.000%2%7
£250.001 – £925.000%5%10
£925.001 – £1,5 milyon%10%15
£1,5 milyon üzeri%12%17

HMRC’ye göre ilk kez konut alanlarda £300.000’e kadar damga vergisi alınmaz ve £300.001–£500.000 arasındaki kısım %5 oranında vergilenir. Beyanname devirden sonraki 14 gün içinde verilir; hukuki temsilci görevlendirildiğinde beyanı ve ödemeyi devir günü o yapar ve tutarı masraf dökümüne ekler. Alımdan sonra her yıl ödenen council tax, boş ve ikinci konut zamları ile satışta doğan sermaye kazancı vergisi İngiltere’de gayrimenkul vergileri ve masrafları sayfasında toplanmıştır.

03

Yurt dışında yaşayanlara hangi ek kurallar uygulanır?

HMRC’ye göre İngiltere’de yerleşik olmayan alıcılara damga vergisi oranları 1 Nisan 2021’den beri 2 puan yüksek uygulanır ve bu fark bütün konut oranlarının üzerine eklenir. Alımdan önceki 12 ayda İngiltere’de en az 183 gün bulunmayan kişi, bu kural bakımından yerleşik sayılmaz.

  • Yerleşiklik ölçüsüalımdan önceki 12 ayda İngiltere’de en az 183 gün bulunmayan kişi yerleşik sayılmaz.
  • Fark2 puanlık ek, ilk kez alan istisnası ve ek konut oranları dahil bütün konut oranlarının üzerine eklenir.
  • İadealımdan önceki 364 gün ile sonraki 365 günü kapsayan dönemde kesintisiz 365 günün 183 gününü İngiltere’de geçirenler iade talep eder.
  • Ek konutbir konuta daha sahip olunarak yapılan £40.000 ve üzeri alımlarda yüksek oranlar uygulanır.
  • Önceki konuteski ana konutunu yeni konuttan sonraki üç yıl içinde satan alıcı, aradaki farkın iadesi için başvurur.

HMRC’ye göre 2 puanlık fark 1 Nisan 2021’den beri yürürlüktedir ve İngiltere ile Kuzey İrlanda’daki konut alımlarını kapsar. İskoçya ve Galler kendi arazi vergilerini ayrı yayımlar; bu sayfadaki dilimler bu iki ülkede geçerli değildir.

Gayrimenkul

Ücretsiz ön raporunuzu çıkaralım

Beş kısa soru. Karşılığında seçtiğiniz konunun adımlarını, gereken belgeleri, resmî ücretleri ve süreleri kaynaklarıyla veren tek sayfalık bir rapor alırsınız.

Ücretsiz ön rapor alın

Kensington, Londra

04

Tapu ve hukuki süreç kimin işidir?

Tapu devri, sözleşme hazırlığı ve yerel idare sorguları SRA yetkili hukukçular ile lisanslı conveyancer’ların alanıdır. GOV.UK’ye göre devir tamamlandıktan sonra mülkiyet değişikliği HM Land Registry’ye tescil edilir; tescil, alım sürecinin son adımıdır ve hukuki temsilci tarafından yürütülür.

  • Freeholdbina ve arsa süresiz olarak alıcıya aittir; lease süresi ve geri dönüş yoktur.
  • Leaseholdkonut, lease’de yazan süre için sahiplenilir; süre sonunda freeholder’a döner.
  • Dairelerİngiltere’de daireler çoğunlukla leasehold olarak satılır.
  • Teatialım, sözleşme teatisi anında bağlayıcı olur ve kapora bu adımda ödenir.
  • Devirpara transfer edilir, anahtarlar teslim edilir ve mülkiyet alıcıya geçer.

GOV.UK’ye göre teatiden sonra vazgeçen taraf kaporayı kaybeder ve karşı tarafın zararını karşılar. Kapora satış bedelinin bir yüzdesidir ve teati anında hukuki temsilciye ödenir. Tapu devrini kimin yürütmeye yetkili olduğu, hangi sorguların açıldığı ve tescilin ne kadar tuttuğu İngiltere’de gayrimenkul alımında hukuki süreç sayfasında ayrıntılandırılmıştır.

05

Kiraya verenin yükümlülükleri nelerdir?

Kiraya verenin yükümlülükleri üç başlıkta yayımlanmıştır: enerji notu, vergi kesintisi ve satış beyanı. EPC notu E’nin altındaki konutlar kiraya verilmez, yurt dışında yaşayanların kira ödemelerinden temel oranda vergi kesilir, satış kazancı 60 gün içinde beyan edilir.

  • Enerji notu1 Nisan 2020’den beri EPC notu E’nin altındaki konutlar kiraya verilmez ve mevcut kiralamalar sürdürülmez.
  • CezaMEES kapsamında mülk başına kesilebilecek azami para cezası toplamda £5.000’dir.
  • Kesintiyurt dışında yılda altı ay ve üzeri yaşayanların kirasından, giderler düşülerek temel oranda vergi kesilir.
  • Beyankesinti belgesi yıl sonunda verilir; HMRC aksini bildirmedikçe Self Assessment’ta bildirilir.
  • Satışkonut satışından doğan sermaye kazancı, devirden sonraki 60 gün içinde beyan edilir ve ödenir.

GOV.UK’ye göre İngiltere dışında yerleşik olanlar HMRC’nin online beyan servisini kullanmaz; kâğıt beyanın son tarihi 31 Ekim’dir. Yerleşik olmayanlar, ödenecek vergi çıkmasa dahi bütün İngiltere taşınmaz satış ve devirlerini 60 gün içinde bildirir.

06

British Global gayrimenkul sürecinde ne yapar?

British Global bilgilendirir ve yönlendirir: alımın adımlarını, damga vergisi dilimlerini, resmî masrafları ve kiraya verenin yükümlülüklerini kaynağıyla birlikte tek rapora yazar. Sözleşme hazırlığını, tapu devrini ve HM Land Registry tescilini SRA yetkili hukukçular ile lisanslı conveyancer’lar yürütür.

  1. Çerçeve çizilir: bütçeniz, konumunuz ve mülkü ne için aldığınız beş soruluk tek formda toplanır.
  2. Kurallar derlenir: alım adımları, damga vergisi dilimleri ve kiraya verme yükümlülükleri kaynağı ve tarihiyle derlenir.
  3. Rapor yazılır: adımlar, resmî maliyetler ve süreler tek sayfada verilir.
  4. İş yetkiliye devredilir: sözleşme ve tapu işleri için SRA yetkili hukukçuya ya da lisanslı conveyancer’a yönlendirilirsiniz.

British Global yönlendirdiği dosyalardan ücret alır. Hangi kurumlarla çalışıldığı ve bu ücretin nasıl doğduğu ticari ilişkilerimiz sayfasında yazılıdır.

Kaynaklar

  1. GOV.UK — How to buy a home (yeni sekmede açılır)

    Alım takvimi, sözleşme teatisi, sorgular ve tapu tescili — 13 Ağustos 2026

  2. GOV.UK — HMRC (yeni sekmede açılır)

    Damga vergisi dilimleri ve ilk kez alan istisnası — 13 Ağustos 2026

  3. GOV.UK — HMRC (yeni sekmede açılır)

    Yerleşik olmayan alıcılara uygulanan 2 puanlık fark ve 183 gün ölçüsü — 13 Ağustos 2026

  4. GOV.UK (yeni sekmede açılır)

    Kiralanan konutlarda asgari enerji verimliliği (MEES) şartı ve ceza üst sınırı — 13 Ağustos 2026